معرفي املاک

    سابقه ثبتی
    مالک
    آدرس
    مساحت
    قیمت ها
    خصوصیات
    امتیازات
    داخلی
    سایر امکانات
  • کد کالا : 94
  • توضيحات :

    بازاریابی املاک

    9 نکته کلیدی رسیدن به موفقیت در بازار مسکن

    در مقایسه با ملک , سرمایه گذاری روی زمین بیشتر توصیه میشود چرا که زمین , همیشه گران ترین کالا در بازار مسکن بوده و هست و سرمایه گذاران خبره این را خوب میدانند , و بیشترین دارایی غیر نقدی آنها زمین هایی است که در زمان مناسب خریده اند.

    معمولا حوزه ساخت و ساز مسکن شاهد حضور سرمایه گذارانی است که بدون کمترین تجربه ای و تنها با امید کسب سود وارد این بازار شده و می شوند.

    در اینجا نگاهی گذرا خواهیم داشت  به 9 راهکاری که باید در زمان خرید خانه یا زمین به آنها توجه کنید , به خصوص اگر در این زمینه تازه کار هستید.

     

    1 شروع تحقیقات :

    گرچه ممکن است بخواهید یک آژانس املاک به شما در خرید و یا چگونگی سرمایه گذاری کمک کند اما شما باید به هر حال برای سرمایه گذاری پولتان با کمی تحقیق و آگاهی قبلی وارد این بازار شوید .

    پس مهمترین نکته این است که بی طرفانه به آمار املاک و محله ها در چهار چوب میزان سرمایه خود نظر انداخته و بررسی های لازم را انجام دهید.

     

    2  همه چیز را بسنجید :

    کیفیت منطقه ای که شما در آن ملک یا زمین را خریداری می کنید , در موفقیت و عدم موفقیت سرمایه گذاری و پیش بینی استقبال افراد و شرکت ها نسبت به اجاره یا خرید و یا مشارکت در ساخت ملک شما تاثیر مستقیم می گذارد.

    3  دور مناطق قرمز خط بکشید:

    هیچ کس نمی خواهد در یک منطقه جرم خیز زندگی کند.

    سعی نکنید ار ساکنان محله مورد نظر در این باره بپرسید چون آنها هرگز محل زندگی خودشان را زیر سوال نمی برند.

    4  فرصت های شغلی را رصد کنید:

    محله هایی با فرصت های شغلی رو به رشد, توانایی جذب افراد بیشتری برای اجاره مسکونی و اداری دارند.

    اگر یک شرکت بزرگ در حال ساخت و ساز یا نقل مکان به منطقه خاصی است , می توانید مطمئن باشید که تعداد زیادی کارگر و یا کارمند هم به منطقه اضافه می شوند و باعث تغییر قیمت مسکن یا زمین مورد نظر شما می شود.

    5  دار و ندار منطقه را در نظر بگیرید :

    امتیازات محله را بررسی کنید .

    اگر زمین یا ملک شما در مکانی واقع شده باشد که از نظر سطح دسترسی به اماکن تفریحی , ورزشی یا فرهنگی رتبه خوبی دریافت کند ارزش زمین و یا ملک شما هم ی شک بالا خواهد رفت .

    6  پروانه های ساختمان و توسعه آینده:

    داشتن دور نمایی درست از وضعیت گسترش شهر و تغییرات احتمالی در وضعیت راه ها , خیابانها و محله ها به شما در انتخاب زمین و ملک مناسب کمک خواهد کرد.

    اگر بسیاری از آپارتمانهای جدید و پارکها یا مراکز خرید در منطقه شما وجود دارد یا خواهد داشت نشانگر آن است که احتمالا منطقه دارای رشد خوبی است.

    7  لسیت بلند بالای خانه های فروشی و اجاره ای در یک محله , زنگ خطر ؟!

    در این وضعیت دو حالت وجود دارد , یا اینکه یک مورد فصلی و زود گذر است و یا اینکه دائمی است و اسم محله بد در رفته.

     

    8  نرخ اجاره بهای منطقه را دریابید:

    شاید لازم باشد در خصوص اینکه زمین شما تبدیل به مکانی غیر از خانه های مسکونی  شود با کارشناس مشورت کنید.

     

    9  با قیمتهای روز آشنا باشید:

    علاوه بر انتخاب مکان مناسب زمین , اگر بدنبال ساخت و ساز هستید مهمترین عامل تاثیر گذار در قیمت تمام شده مسکن , مصالح ساختمانی و سهم آنها در قیمت است .

    هر سرمایه گذار باید آگاه باشد که در نهایت کار , چقدر هزینه کرده و چه مقدار سود خواهد کرد.

    سودهای حاصل از سرمایه گذاری روی زمین و مسکن:

    با جمع کردن قیمت زمین و هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی و البته با افزودن هزینه تامین منابع مالی ( دریافت جواز , بیمه , طراحی و معماری , هزینه سازمان نظام مهندسی , مالیات و عوارض و.... ) و محاسبه آن بر تعداد واحدهای قابل ساخت می توان حدود سود سرمایه گذاری را محاسبه نمود.

    نیک فرجام باشید

    دوستدار شما , پیمان محمدی

    حضور گرم شما در کانال تلگرام بازاریابی املاک باعث افتخار است :

    https://tlgrm.me/bazaryabiamlak